Cedolare secca e clausola ISTAT: nessuna imposta di registro

Quando si stipula un contratto di locazione, è fondamentale conoscere bene i regimi fiscali disponibili. Tra questi, la cedolare secca continua ad essere una scelta vantaggiosa per molti proprietari. Ma cosa succede se nel contratto è presente una clausola di aggiornamento ISTAT? Si deve pagare l’imposta di registro?

La risposta, secondo l’Agenzia delle Entrate, è no. Vediamo perché.

Cedolare secca: cos’è e cosa comporta

La cedolare secca è un regime facoltativo che permette di sostituire l’IRPEF e le addizionali con un’imposta fissa (21% o 10% in base al tipo di contratto) e di non pagare imposte di registro e di bollo su:

• stipula del contratto,
• proroghe,
• risoluzioni anticipate.

Inoltre, scegliendo la cedolare secca, il proprietario rinuncia ad aggiornare il canone di locazione, compreso l’adeguamento ISTAT.

Cosa accade se nel contratto è presente la clausola ISTAT?

Può capitare che nel contratto di locazione sia inserita una clausola standard sull’aggiornamento ISTAT, anche quando si sceglie la cedolare secca. Questo potrebbe far pensare che, al momento della registrazione, si debba comunque pagare l’imposta di registro.

Tuttavia, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che non si paga alcuna imposta se il locatore ha scelto il regime della cedolare secca e non applica concretamente l’aumento del canone previsto dalla clausola.

In altre parole, la sola presenza della clausola non comporta automaticamente il pagamento dell’imposta, purché l’adeguamento non venga attuato.

Come ti aiuta SuperCAF

Grazie alla nostra consulenza online, puoi:

• Verificare la correttezza del tuo contratto di locazione;
• Ricevere chiarimenti sul regime fiscale più conveniente;
• Registrare il contratto in modo corretto;
• Evitare sanzioni e costi non dovuti.

I nostri esperti sono a tua disposizione per aiutarti a gestire con semplicità ogni aspetto fiscale legato agli affitti, ovunque ti trovi.

Richiedi ora una consulenza online

Hai un contratto di affitto e vuoi capire se la cedolare secca è la soluzione giusta per te? Vuoi evitare errori nella registrazione o nel calcolo delle imposte? Affidati a SuperCAF: prenota la tua consulenza online personalizzata e risolvi ogni dubbio in modo rapido e sicuro.