IMU 2025: coniugi in abitazioni diverse e comodato d’uso, come orientarsi
L’IMU è una delle imposte più complesse da comprendere, soprattutto quando si presentano situazioni particolari come coniugi residenti in immobili diversi o comodati d’uso tra familiari. Con le regole in vigore nel 2025, è fondamentale fare chiarezza per evitare errori e sanzioni.
Coniugi con residenze diverse: esenzione solo per un immobile
La normativa prevede che l’esenzione IMU per abitazione principale si applichi a un solo immobile per nucleo familiare, anche se i coniugi hanno residenze anagrafiche diverse.
Questo significa che:
- Se marito e moglie risiedono in due case differenti e ne sono entrambi proprietari, solo uno dei due immobili può essere considerato esente da IMU.
- Per beneficiare dell’esenzione, è necessario dimostrare che l’immobile sia abitazione principale del contribuente che lo richiede e che il nucleo familiare non stia abusando della doppia esenzione.
È importante valutare caso per caso, anche alla luce di eventuali pronunce della Corte Costituzionale e dei chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate.
Comodato d’uso tra genitori e figli: agevolazioni e requisiti
La legge prevede una riduzione del 50% della base imponibile IMU per gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito tra genitori e figli, a patto che:
- L’immobile sia utilizzato come abitazione principale dal comodatario;
- Il contratto di comodato sia registrato all’Agenzia delle Entrate;
- Il comodante possieda un solo immobile (oltre alla propria abitazione principale) e risieda nello stesso Comune in cui si trova l’immobile concesso.
La mancata registrazione del contratto o il mancato rispetto delle condizioni può far decadere l’agevolazione e comportare l’applicazione dell’IMU ordinaria.
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