Superbonus e vendita casa: quando scatta la plusvalenza?
Hai ristrutturato casa con il Superbonus e ora vuoi venderla? Attenzione: potresti dover pagare la plusvalenza. Ma non sempre. Vediamo quando si applica e come comportarsi.
Cos’è la plusvalenza?
La plusvalenza è il guadagno ottenuto dalla vendita di un immobile, calcolato come differenza tra prezzo di vendita e costo d’acquisto (inclusi eventuali lavori di ristrutturazione).
Se vendi entro 10 anni dall’acquisto, potresti essere soggetto a tassazione, ma non in tutti i casi.
Superbonus e plusvalenza: cosa dice la legge
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la tassazione della plusvalenza scatta solo se i lavori agevolati con il Superbonus 110% sono stati eseguiti dal proprietario.
Se hai acquistato una casa già ristrutturata con Superbonus e poi la rivendi, non paghi la plusvalenza.
Se invece sei tu ad aver eseguito i lavori usufruendo del Superbonus e rivendi entro 10 anni, può scattare l’imposta sulla plusvalenza.
Quando non si applica la plusvalenza?
La tassazione è esclusa se:
- L’immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo tra acquisto e vendita.
- Hai ereditato la casa.
- Sono passati più di 10 anni dall’acquisto.
Il nostro consiglio
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