Due anni per vendere la “vecchia” prima casa: la normativa si allarga
La Legge di Bilancio 2025 ha ampliato il termine entro cui vendere un immobile già beneficiato con l’agevolazione “prima casa” da un anno a due anni, consentendo così di mantenere il diritto alle agevolazioni anche in caso di ritardo nella vendita.
Quando si applica la nuova regola
Nel chiarimento fornito dall’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 197 del 30 luglio 2025, si conferma che la modifica è retroattiva: anche chi ha acquistato una nuova prima casa nel 2024 può beneficiare del termine biennale, purché al 31 dicembre 2024 non fosse ancora scaduto il termine originario di un anno.
Implicazioni per il credito d’imposta
La stessa risposta dell’Agenzia stabilisce che il termine di due anni si applica non solo alla vendita dell’immobile pre-posseduto, ma anche al riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa.
In pratica, i contribuenti che non hanno ancora venduto l’abitazione agevolata entro la scadenza originaria hanno più tempo per farlo e possono comunque salvaguardare le agevolazioni fiscali, compreso il recupero del credito d’imposta.
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